Izpildmērījumi

Izpildmērījumi ir ģeodēziskie darbi, ar kuriem fiksē jaunizbūvētas būves vai inženiertīklu faktisko novietojumu apvidū un salīdzina to ar būvniecības dokumentiem. Izpildmērījumu plāns ir būtisks dokuments būves nodošanai ekspluatācijā un datu reģistrācijai atbilstoši BIS, pašvaldības un ADTI prasībām.

SIA Ģeodēzists izpildmērījumus Latvijā veic kopš 1995. gada. Mūsu komandā strādā sertificēti mērnieki ar ilggadēju pieredzi, un esam veikuši izpildmērījumus lielam skaitam objektu — no privātmājām un dārza mājām līdz daudzstāvu dzīvojamām ēkām, rūpnieciskām būvēm, ūdensvada un kanalizācijas tīkliem, elektroapgādes kabeļiem un ceļu infrastruktūrai.

Kas ir izpildmērījumi un kāpēc tie nepieciešami?

Izpildmērījums ir ģeodēziskā uzmērīšana, ko veic pēc būvdarbu pabeigšanas vai to gaitā (piemēram, pirms tranšejas aizbēršanas apakšzemes inženiertīkliem). Mērnieks apvidū uzmēra faktiski izbūvēto objektu — ēku, inženierbūvi, komunikāciju trasi — un salīdzina rezultātu ar akceptēto būvprojektu. Tādējādi izpildmērījums apliecina, ka būve ir uzcelta tur, kur tai bija jābūt, un tās parametri atbilst projektam.

Izpildmērījumu plāns pēc būtības līdzinās topogrāfiskajam plānam — tas ietver gan virszemes, gan apakšzemes objektus —, taču tam ir konkrēts mērķis: dokumentēt jaunizbūvēto un sagatavot to reģistrācijai. Atšķirībā no topogrāfiskā plāna, izpildmērījumā obligāti norāda būves faktisko novirzi pret projektu, būvlaides un citus raksturlielumus.

Kad izpildmērījumi ir nepieciešami?

Izpildmērījumu plāna izgatavošana ir nepieciešama šādās situācijās:

Ēkas nodošana ekspluatācijā — gan jaunbūvēm, gan pārbūvēm. Būvvalde pieprasa izpildmērījuma plānu, lai pārliecinātos par ēkas faktisko novietojumu un atbilstību projektam. Tas attiecas uz visiem ēku veidiem — dzīvojamām mājām, dārza mājām, ražošanas un biroju ēkām.

Inženiertīklu izbūve un pievienošana — ūdensvada, kanalizācijas, siltumapgādes, gāzes, elektrības un sakaru tīklu izpildmērījumi. Jaunizbūvēto inženiertīklu dati jāreģistrē pašvaldības ADTI (augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas) datubāzē atbilstoši MK noteikumiem Nr. 281.

Ceļu, laukumu un labiekārtojuma nodošana — ielu, stāvlaukumu, ietvju, apgaismojuma un citu labiekārtojuma elementu izpilduzmērījumi.

Būvniecības starpposmu dokumentēšana — atsevišķos gadījumos izpildmērījumi nepieciešami būvdarbu gaitā, piemēram, lai fiksētu pamatu vai nesošo konstrukciju faktisko novietojumu pirms turpmāko darbu uzsākšanas.

Izpildmērījumu prasības 2026. gadā

Kopš 2026. gada 6. janvāra Latvijā ir pieejams vienotais būves reģistrācijas process caur Būvniecības informācijas sistēmu (BIS). Ar vienu iesniegumu iespējams virzīt būves nodošanu ekspluatācijā un datu reģistrāciju Kadastrā, bet noteiktos gadījumos — arī īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Vienlaikus ir mainījušās arī prasības izpildmērījumu saturam:

Noviržu uzrādīšana. Izpildmērījuma plānā jāuzrāda jaunizbūvētās būves faktiskā novirze pret būvniecības dokumentiem — būvlaides, ēkas kontūru, augstuma atzīmes. Agrāk šī prasība attiecās tikai uz atsevišķām pašvaldībām, tagad tā ir vispārēja.

Noslēgtas kontūras Kadastra reģistrācijai. Ja būves dati ir paredzēti reģistrācijai Kadastrā, izpildmērījuma datnē jānorāda noslēgtas kontūras (bez pārrāvumiem) un apjoma rādītāji (laukums, garums, tilpums atbilstoši būves veidam) saskaņā ar MK noteikumu Nr. 1019 §266.1 prasībām.

Pilnvērtīgi būvniecības dokumenti. Lai mērnieks varētu korekti salīdzināt faktisko situāciju ar projektu, nepieciešami pilnvērtīgi būvniecības dokumenti ar piesaistēm. Bez tiem kvalitatīvs salīdzinājums nav iespējams, un tas var radīt kavēšanos nodošanas procesā.

Detalizētu apskatu par 2026. gada izmaiņām lasiet mūsu rakstā: Izpildmērījumi 2026: Jaunās prasības būves nodošanai ekspluatācijā.

Kā notiek izpildmērījumu veikšana?

SIA Ģeodēzists izpildmērījumu process ir organizēts piecos secīgos posmos:

1. Pieteikums un sagatavošanās. Klients iesniedz pieteikumu un nodrošina akceptēto būvprojektu (vēlams DWG formātā). Mērnieks iepazīstas ar projektu, precizē darba apjomu un vienojas par izpildmērījumu veikšanas laiku.

2. Darbi apvidū. Sertificēts mērnieks ierodas objektā un uzmēra faktiski izbūvēto — ēkas kontūru, augstuma atzīmes (tai skaitā jumta kores augstumu ēkām), inženiertīklu trases, akas, labiekārtojuma elementus. Apakšzemes komunikācijām klientam jānodrošina atvērta tranšeja, jo pēc aizbēršanas tās vairs nav pieejamas uzmērīšanai.

3. Datu apstrāde un plāna izgatavošana. Apvidū iegūtie mērījumi tiek apstrādāti un sagatavots izpildmērījumu plāns atbilstoši MK noteikumu Nr. 281 prasībām — ar korektiem apzīmējumiem, slāņu struktūru un datņu formātu.

4. Noviržu analīze un dokumentācija. Mērnieks salīdzina faktisko situāciju ar akceptēto projektu un dokumentē novirzes. Ja konstatētas būtiskas atkāpes no projekta, tas tiek atspoguļots dokumentācijā un klients tiek informēts par iespējamām sekām nodošanas procesā.

5. Plāna iesniegšana un saskaņošana. Gatavais izpildmērījumu plāns tiek iesniegts pašvaldības ADTI datubāzē, kā arī sagatavots būvvaldes vajadzībām BIS sistēmā. Pēc apstiprināšanas klients var turpināt būves nodošanu ekspluatācijā.

Ko ietver izpildmērījumu plāns?

Izpildmērījumu plānā tiek attēlota visa informācija, kas nepieciešama, lai dokumentētu jaunizbūvēto objektu:

Ēkām: ēkas ārējā kontūra ar horizontālo un vertikālo novietni, jumta kores augstums, lieveņi, terases, ārējās kāpnes, pamatu kontūra (ja redzama), būvlaide no ielas sarkanās līnijas un blakus esošajām ēkām.

Inženiertīkliem: trašu novietojums (ūdensvads, kanalizācija, gāze, siltumtrase, elektriskie kabeļi, sakaru kabeļi), aku novietojums un augstuma atzīmes, cauruļvadu diametri un materiāli, iebūves dziļums.

Labiekārtojumam: ceļu un laukumu seguma robežas, apgaismojuma stabi, žogi, atbalstsienas, lietus ūdens novadīšanas elementi.

Vispārīgi: esošā virszemes situācija uzmērāmajā teritorijā, zemes vienību robežas un kadastra apzīmējumi.

Kas nepieciešams, lai pasūtītu izpildmērījumus?

Lai mērnieks varētu kvalitatīvi sagatavot izpildmērījumu plānu, klientam ir jānodrošina:

Akceptēts būvprojekts — vēlams digitālā formātā (DWG), ar ēkas vai inženiertīklu piesaistēm. Ja projekts ir tikai papīra formātā, mērnieks to digitalizēs, taču tas var palielināt izpildes termiņu.

Būvatļauja vai paskaidrojuma raksts — atkarībā no būves grupas un būvniecības ieceres veida. Rīgas pilsētā un atsevišķās pašvaldībās būvatļaujas numurs ir obligāts priekšnoteikums.

Piekļuve objektam — mērniekam ir jāpiekļūst pie visām izbūvētajām konstrukcijām un komunikācijām. Apakšzemes inženiertīkliem tranšejai jābūt atvērtai. Mūsu pieredze rāda, ka visbiežākais kavēšanās iemesls ir situācija, kad tranšeja ir aizbērta pirms mērnieka ierašanās — šādā gadījumā komunikāciju precīza uzmērīšana nav iespējama.

Informācija par būves parametriem — ja ēkai ir pagrabs vai citas apakšzemes telpas, klientam jānorāda to plānojums. Inženiertīkliem — cauruļvadu materiāls un diametrs, ja tas nav acīmredzams uz vietas.

Normatīvā bāze

Izpildmērījumu veikšanu un plāna izgatavošanu Latvijā reglamentē šādi normatīvie akti:

• MK noteikumi Nr. 281 — “Augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas un tās centrālās datubāzes noteikumi” — galvenais dokuments, kas nosaka izpildmērījumu plāna saturu, formātu un iesniegšanas kārtību
• MK noteikumi Nr. 529 — “Ēku būvnoteikumi” — nosaka prasības ēku nodošanai ekspluatācijā, tai skaitā izpildmērījumu nepieciešamību
• MK noteikumi Nr. 325 — Latvijas būvnormatīvs LBN 305-15 “Ģeodēziskie darbi būvniecībā”
• Būvniecības likums — vispārīgais regulējums, kas nosaka būvniecības procesa kārtību un dalībnieku pienākumus

Izpildmērījumus drīkst veikt tikai ģeodēziskajos darbos sertificēts mērnieks. Sertifikācijas prasības nosaka Ministru kabinets, un sertificēto mērnieku reģistru uztur sertificēšanas centri.

Mūsu pieredze izpildmērījumos

SIA Ģeodēzists ir viens no pieredzējušākajiem mērniecības uzņēmumiem Latvijā. Izpildmērījumu jomā esam strādājuši ar ļoti dažāda mēroga un sarežģītības objektiem:

Inženiertīklu izpildmērījumi — gaisvadu līniju uzmērīšana, sakaru kabeļu trases, zemsprieguma un vidējā sprieguma elektrotīkli, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas vairākās pašvaldībās.

Ēku izpildmērījumi — privātmājas, daudzdzīvokļu ēkas, komercobjekti, lauksaimniecības būves un ražošanas ēkas.

Infrastruktūras objekti — ceļu un ielu rekonstrukcijas, stāvlaukumi, kanalizācijas sistēmas, teritoriju labiekārtojums.

Mūsu biroji atrodas Rīgā, Kuldīgā, Liepājā un Ventspilī, kas ļauj operatīvi apkalpot klientus visā Latvijā. Standarta izpildes termiņš vienkāršiem objektiem ir 2–4 nedēļas, bet sarežģītākiem — pēc individuālas vienošanās.

Pēdējoreiz atjaunots: 2026. gada 22. marts. Raksta saturu sagatavojuši un pārbaudījuši SIA Ģeodēzists sertificētie mērnieki.

Biežāk uzdotie jautājumi par izpildmērījumiem

Kas ir izpildmērījums vienkāršiem vārdiem?

Izpildmērījums ir precīza uzmērīšana, ko veic pēc būvdarbu pabeigšanas. Mērnieks uzmēra faktiski izbūvēto ēku vai komunikāciju un salīdzina ar projektu. Rezultātā top plāns, kas apliecina, ka būve ir tur, kur tai jābūt, un atbilst akceptētajam projektam.

Vai izpildmērījumus var veikt pats, bez mērnieka?

Nē. Normatīvie akti viennozīmīgi nosaka, ka izpildmērījumus drīkst veikt tikai ģeodēziskajos darbos sertificēts mērnieks. Bez sertificēta mērnieka sagatavotu plānu ne būvvalde, ne pašvaldības ADTI datubāze nepieņems.

Cik ilgi aizņem izpildmērījumu veikšana?

Vidēji 2–4 nedēļas no pasūtījuma brīža, atkarībā no objekta apjoma un sarežģītības. Vienkāršiem objektiem (piemēram, privātmājas nodošanai) process var būt ātrāks. Sarežģītākiem projektiem, kur iesaistīti vairāki inženiertīklu veidi, termiņš var pagarināties.

Kad jāuzmēra apakšzemes komunikācijas?

Obligāti — pirms tranšejas aizbēršanas. Kad komunikācija ir aizbērta, mērnieks to vairs nevar precīzi uzmērīt. Tāpēc būvniecības gaitā ir svarīgi savlaicīgi sazināties ar mērnieku un norunāt uzmērīšanas laiku. Ideālā situācijā mērnieku pieaicina jau būvdarbu sākumā, lai plānotu, kuros posmos būs nepieciešami starpposmu mērījumi.

Kāda ir atšķirība starp izpildmērījumu plānu un topogrāfisko plānu?

Topogrāfiskais plāns attēlo esošo situāciju apvidū un ir paredzēts projektēšanai — tas top pirms būvdarbiem. Izpildmērījumu plāns attēlo faktiski izbūvēto objektu pēc būvdarbiem un ir paredzēts nodošanai ekspluatācijā. Abi plāni tiek sagatavoti atbilstoši ADTI prasībām, taču to mērķis un izmantošanas konteksts ir atšķirīgs.

Kas mainās izpildmērījumu prasībās no 2026. gada?

Kopš 2026. gada 6. janvāra Latvijā ir pieejams vienotais būves reģistrācijas process caur BIS. Ar vienu iesniegumu iespējams virzīt būves nodošanu ekspluatācijā un datu reģistrāciju Kadastrā. Izpildmērījuma plānā tagad jāuzrāda būves faktiskā novirze pret būvniecības dokumentiem, Kadastra reģistrācijai nepieciešamas noslēgtas kontūras un apjoma rādītāji, un mērniekam nepieciešami pilnvērtīgi būvniecības dokumenti ar piesaistēm.

Cik maksā izpildmērījumi?

Cena ir atkarīga no objekta veida un apjoma. Privātmājas nodošanai ekspluatācijā izmaksas ir citādas nekā liela daudzdzīvokļu projekta vai vairāku kilometru gara inženiertīkla uzmērīšanai. Sazinieties ar mūsu tuvāko biroju un saņemiet bezmaksas cenas piedāvājumu 1 darba dienas laikā.

Saistītie ģeodēzijas un mērniecības pakalpojumi

Papildus izpildmērījumiem SIA Ģeodēzists piedāvā citus ar būvniecību un nekustamo īpašumu saistītus pakalpojumus:

• Topogrāfija — topogrāfiskā plāna izgatavošana projektēšanai un būvniecības vajadzībām
• Būvju situācijas plāns — vienkāršota alternatīva topogrāfiskajam plānam pirmās grupas būvēm
• Kadastrālā uzmērīšana — zemes robežu noteikšana, atjaunošana un plānu izgatavošana
• Inženierģeodēzija — būvasu nospraušana, deformāciju monitorings, nivelēšana
• 3D lāzerskenēšana — precīza telpisku datu ieguve ar LIDAR tehnoloģiju
• Aerouzmērīšana — lielu teritoriju uzmērīšana ar bezpilota gaisa kuģiem